怎样计算贷款项目的折现率
总的资金流入包括：销售收入、回收的固定资产残值和流动资产。总的资金流出包括：固定资产投资支出、流动资产投资支出、经营成本、技术转让费、销售程度、企业盈利后的应缴所得税、调节税。总的资金流入与总的资金流出之差称净资金流量。即：净资金流量=资金流入量-资金流出量。（2）货币的时间价值、现值、将来值、折现率、折现系数。
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①货币的时间价值：它是指等额货币在不同时点上具有不同的价值。
②二手房抵押贷款流程的现值：未来某一特定资金数额的现在值。
③将来值（或称终值）：指某一特定资金额在一定时期以后，按复利计算的本利和的总值。用公式表示：货币终值=货币现值+利息（复利）。则有：货币现值=货币终直-利息（复利）。
④折现率：计算复利时的利率。
⑤折现系数：一个货币单位在不同时期的现值。它是一个货币单位复利值的倒数。
（3）农户小额信用贷款的净现值及其分析。净现值是指贷款项目寿命期内，每一年的净现金流量按规定的折现率折现到项目实施初期的现值之和。净现值分析：项目的净现值为正数，说明它的投资收益水平超过了折现率，这个项目在财务上是可行的；反之，净现值若为负数，说明它的投资收益水平低于折现率，项目在财务上是不可行的。
5.内部收益率及其计算与分析
内部收益率是指贷款项目寿命期内资金流入的现值与资金流出的现值，其总额相等而净现值等于零时的折现率。
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