银行对个人信用的评估机制

　　借款人在银行存人购房总价款的30%以上，其不足部分可申请按揭贷款。

　　(2)借款人必须有偿还贷款本息的能力。

　　(3)借款人自行与售房单位签订购房合同，并经公证出获准公证。

　　(4)借款人在银行贷款的同时，必须办理房屋保险。

　　(5)借款人、售房单位发生重大变更时，应与银行签订借款合同的补充文本。

　　17.住房贷款最高额是怎样规定的?

　　个人住房贷款的最高额，是由银行根据借款人申请时的房地产情况确定的。申请抵押贷款，贷款额不得超过抵押房产估价现值的70%，我想借钱申请质押贷款，贷款额不得超各质押权利的所有本金之和的90%。无论采取何种担保方式，最高贷款额均不得超过所购房产价款的70%。



　　18.银行对个人住房抵押贷款有哪些规定?

　　银行对个人住房抵押贷款的规定是：贷款人以房产作为贷款抵押物，必须将整个房产价值全部用于贷款抵押。贷款银行需要对抵押物估价的，所需费用由抵押人负担;贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定到房地产管理部门办理抵押物登记手续。

　　贷款人要求贷款银行在办妥房地产抵押登记手续，以及《房屋他项权证》由银行收押之前发放贷款的，由贷款人提供第三方连带责任保证人，什么银行的信用卡最好办并由贷款银行与保证人另外签订协议。

　　抵押人应到贷款银行认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险人的第一受益人;保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于贷款的全部本息额，保险费由抵押人承担。

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