京二手房供需矛盾现缓和

链家地产市场部发布数据称，近期北京二手房市场供需矛盾逐渐缓和，新增客源与房源的比例降至5∶1的低位状态，创造了北京实施楼市调控政策后的新低，走势也呈现了持续宽松的态势。

数据显示，今年6月以来，北京市二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅都保持在5%-10%之间，济南独栋厂房供需压力持续降低。从新增客源与新增房源的比例来看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5∶1以下，除春节及今年3月等个别受假日及政策影响的时间外，已经成为2012年以来的新低。

不过数据显示，北京的二手房市场中，对200万元以下房源的需供比达到了7∶1，明显高于市场5∶1的平均水平。同时，对近期新入市的房源中，200万元总价以下的需求占比约为26.6%，而在同期供应中，200万元总价以下的房源占比约为20.8%。虽然整体市场供需矛盾缓解，但是对于大多数希望购买低价房的刚需消费者购房压力依然较大。但二手房热销程度之高也是不争的事实。中原地产研究部的统计数据显示，截至日前，北京年内二手房成交套数达到145285套，同比上涨幅度达到24.6%，长沙独栋厂房已经超过了2012年全年成交量，合计年内住宅总成交量也达到24.88万套，超过2011年全年成交量。
　　为了验证坊间流传的说法，记者走访了北京市海淀区五道口附近的房地产中介机构。我爱我家的经纪人经理告诉记者：“目前五道口附近200万元以下的房源已经基本绝迹，有的话也在200万元至250万元之间，都是半地下的一居室，并且位置也不好。”
　　“在附近买二手房的人绝大部分都不是首次置业，更多的情况是为子女就近上学，或者为了投资增值，五道口附近有很多学区房，而且处于黄金地段，湖州独栋厂房房价上涨的空间非常大。”上述经纪人表示，“属于刚需情况来附近购房的还没有遇见过。”
　　五道口附近链家地产店面的一位负责人也告诉记者：“这里已经没有新楼盘，基本上都是二手房买卖，购买者一般都比较富有，做生意开公司的居多。”