上海嘉定地王项目首现促销价低于楼板价

在严厉的调控政策下，昔日“地王”低于楼板价开盘促销的案例首次出现。上周末，位于上海嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘“破发”，最低优惠价“击穿”楼板价——最低价11588元/平方米起，而在2009年底，江苏常发地产“意气风发”拿下该地块时，楼板价就已高达12076元/平方米。“这样的定价，等于卖一套亏一套。”广州独栋厂房一位地产业内人士感慨。据《第一财经日报》
昔日地王项目开盘
2009年底，楼市调控就已初现端倪，但开发商们仍在“疯狂抢地”。
当年12月18日，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积41863.6平方米，共有15家企业参与竞买，最终，江苏常发地产以9.1亿元拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，超越一周前由绿城集团竞买唐镇土地时创下的379%溢价率纪录。
彼时“一掷千金”的常发地产并没有料到，此轮调控来得如此凶猛。8月12日，位于嘉定新城的常发豪庭首次开盘，据销售人员介绍，该项目本次推出了155套房源，以54~168平方米的毛坯房为主。
一位售楼人员称，“优惠后的均价在13000元/平方米左右，部分低楼层房源的价格确实为11000~12000元/平方米，但早就遭到购房者排队疯抢。”
算账：“卖一套亏一套”
同策咨询研究中心主任张宏伟给记者算了一笔账，“郑州独栋厂房以楼板价12000元/平方米计算，加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米，这个项目售价至少18000元/平方米以上才有利润可言。”可见，即使该楼盘按备案价格出售，也很难摆脱“卖一套亏一套”的命运。
张宏伟认为，532套房源中拿出155套进行亏本销售，这个比例已经不低了，即使后期提价，整个项目能够保本就很不错了。“采用这种极端的销售手段，不排除开发商在资金链方面存在一些问题。”他分析称。

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