刚需强释放未减库存飙高之势

刚需释放半年，上海楼市库存量仍居高不下。德佑地产数据统计，截至7月31日，上海市商品住宅存量面积为980万平方米，相比今年年初的940万平方米多了近40万平方米。
库存未有效降低
“单从数据来看，目前上海市的高库存根本未改变。郑州独栋厂房5月中下旬全市商品房存量面积突破了1000万平方米，这也是在2008年之后再次突破千万平方米的存量，可见在巨大的市场总量面前，开发商去库存的压力非常大。”德佑地产研究总监陆骑麟在采访中表示。
过去数月新房销售的表现较为活跃，为何库存没有有效降低？
汉宇地产市场研究部经理付伟对记者作出了解答。他认为，广州独栋厂房从成交量和新增供应量的对比数据可以看到原因。汉宇地产市场研究部监测数据显示，1-7月份，全市新房销售面积为471万平方米，同比微增2%，其中3-7月均保持活跃，该阶段月平均成交面积超过80万平方米。新增供应方面，1-7月份新房新增供应量也达到了442万平方米，供销比为1：1.07。也就是说，新盘销售虽然变得活跃但实际上去化的是大量新增房源，旧库存降低数量非常有限。而要改变这一局面，开发商就必须坚持以价换量。付伟同时指出，从目前的库存总量和单月销售量的比率来看，可供市场消化的周期为11个月。
“旧库存卖不动，新增量又供不应求，这就是上海楼市目前面临的尴尬局面。” 克而瑞上海机构研究总监薛建雄对此与付伟持同样观点，他指出，近一年多来，库存也仅增加了200万平方米不到，只相当于近期两个月的成交量而已。实际上，从6月低开始，很多开发商手上都已无货可卖，只能加快之前停工缓建的项目。
不过，华燕置业市场研究中心副总监张晴怡认为，从趋势来看，6月成交量达到最高值以来，存量呈现不断减少趋势，目前刚处于去库存化的开端。从热销项目来看，仍然以那些愿意“以价换量”的项目为主，从上半年销售面积排名前10的项目分析，均为低价入市或较前期价格有所下跌的项目。而那些价格坚挺的项目仍然有价无市。

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