如何理解个人贷款不同的担保方式

　　个人贷款有抵押担保、质押担保和保证担保三种担保方式。

　　抵押担保是指借款人或第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。

　　质押担保贷款是指借款人或第三人转移对财产的占有，将该财产作为贷款的担保。质押担保分为动产质押和权利质押。

　　动产质押是指借款人或第三人将其动产移交贷款银行占有，将该动产作为贷款的担保。当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。



　　权利质押是指以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权利等《担保法》所规定的可以质押的，或贷款银行许可的质押物作为担保。当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该权利凭证的折价、拍目卖、变卖的价款优先受偿。

　　保证担保是指保证人和银行的约定，按照二手房抵押贷款流程当借款人不履行还款义务时，由保证人按照约定承担还款责任。保证人是指具有代为偿还债务能力的法人、其他经济组织或自然人。根据《担保法》的规定，下列单位或组织不能担任保证人：国家机关;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体;企业法人的分支机构、职能部门。

　　贷款额度

　　贷款额度是指银行向借款人提供贷款的最高数额。房产抵押贷款个人贷款的额度可以根据申请人所能提供的抵押担保、质押担保和保证担保的额度以及资信情况确定。

　　如个人住房贷款的额度一般是按拟购住房价格扣除其不低于价款20%的首期付款后的数量来确定;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。

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