个人经营贷款的抵押物评估

　　担保方式。申请商用房贷款的借款人必须提供一些担保措施，包括抵押、质押、保证、履约保证保险等四种方式。

　　采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面“抵押合同”，用于抵押的财产需要估价。在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。

　　采用质押方式申请商用房贷款的，通用车贷借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定，同时出质人和质权人必须签订书面“质押合同”。《担保法》规定需要办理登记的，应办理抵押登记手续，贷款银行认为需要公证的，借款人(或出质人)应当办理公证。



　　采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销的、承担连带责任的、全额有效担保。

　　采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。如中断保险，贷款银行有权代为投保;如发生保险责任范围以外的损毁，借款人应及时通知贷款银行，并落实其他担保;否则，公积金装修贷款贷款银行有权提前收回贷款。

　　⑥贷款额度。商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的50%;具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定：对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过商住两用房价值的55%。

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