对商用房贷应当如何进行审批

　　第六，完善授权管理。严格执行对单个借款人的授信总量审批权，控制个人授信总量风险。对以实际借款人及其关系人多人名义申请贷款，用于购买同一房产的，按单个借款人使用审批权限。

　　（2）有担保流动资金贷款的操作风险

　　在如何向银行申请贷款中，对于有担保流动资金贷款的操作风险，除了商用房贷款操作风险的相关风险点外，还应特别关注借款人控制企业的经营情况变化和抵押物情况的变化。银行还应采取如下风险防控措施：

　　①在贷款发放后，银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件即时反应，在还款日前一定时间内，银行以书面或其他方式通知借款人做好资金调度，安排好还款资金等。



　　②借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。银行在实际操作中要注意：抵押文件资料的真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性等。这与怎样可以贷款有密切的关系。

　　贷款抵押手续的相关程序应规范，原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理。对于房地产管理相对规范的地区，可将抵押办理手续委托经一级分行准人的中介机构代为办理，但经办行必须在之后对抵押办理情况进行核实。

　　①商用房贷款信用风险的主要内容

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