如何使贷款抵押权设立生效

　　关于形式上的问题。

　　抵押权的设定，通常以契约为依据，而契约如何商定必须遵照抵押财产所在国的法律规定方能有效。例如在法国，上述契约须经公务员的认证，并须符合该国的法律规定，抵押权的设立必须登记才能生效。抵押的金额，有的国家规定必须以本国货币表示，有的国家则允许以外国货币表示，但有的国家规定必须用本国货币表示。

　　如何向银行申请贷款？如需用登记国货币表示，当其货币对债权货币的汇率发生大幅度贬值时，登记债权金额小于原借贷金额，担保物将不足以担保债权。此时，若借款人不履行清偿义务，债权人除出售担保物求偿外，不足之数仍需要求借款人继续清偿。这不仅失去抵押权设定的意义，而且也给债权人带来讨债中的诸多问题。



　　这不仅是关于怎样可以贷款的问题，这也是关于实质上的问题。

　　抵押权的设立生效必须遵守抵押财产所在地的法律规定。如某些国家法律禁止某些土地等设定抵押权给外国人，许多国家法律严格规定出押人只能就现已取得的财产设立抵押权。贷款方必须弄清抵押财产是否全部属于出押人所有，否则将可能产生所有权方面的纠纷。

　　不动产抵押有效设立后，抵押权人在债权到期尚未清偿，须申请当地法院拍卖抵押物，所得价款用以清偿。亦可借贷双方订立契约，采取拍卖以外的方法处置抵押物，或由抵押权人取得抵押物的所有权。

楼主呀，，，您太有才了。。。