美房屋自有率盪20年低，反弹行情可期

房市春燕近了？美房屋自有率盪20年低，反弹行情可期
　　中金网报道，美国商务部週四公佈，第四季美国房屋自有率降至63.9%，创下20年新低。美国房屋自有率2004年最高来到69.4%，但之后一路走跌，去年更是一次陡降1.2个百分点。华尔街日报分析报导指出，房屋自有率降下滑部份原因是，当季新住户形成(household formation)自2013年同期的35.6万户翻两番至新增170万户，且多数家庭选择租屋所致。数据显示，当季租屋者新增2百万户，而自住户减少35万户。

　　Capital Economics经济学家Paul Diggle认為，美国房屋自有率虽然长期下滑，但从房贷逾缴与法拍数量接近8年新低，以及租屋市场空屋率降至20年最低水平判断，美国房屋自有率应该已接近底部。事实上已有跡象显示美国房市景气正在酝酿转强，如去年12月份成屋销售年率月增2.4%至504万户，近7个月裡6度突破5百万户。全美不动產协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun指出，房市景气去年受天气不佳影响起步较慢，但下半年则有显著回升。

　　另外，穆迪首席经济学家Mark Zandi日前在国会针对房市议题发言时指出，房贷利率接近歷史新低、银行授信政策逐渐放宽。全国地產经纪商协会（National Association of Realtors）29日指出，12月已签约待过户成屋销售指数(PHSI)虽然下滑3.7%，但预期今年将触底反弹，全年成屋销售量估将成长6.6%至526万户。

　　巴西石油股价跌 股市再挫。受到巴西石油公司股价下跌影响，圣保罗证券交易所今天再挫1.79%，收46907点，创下2014年3月19日以来新低。本週巴西股市跌3.83%，元月累计跌6.2%。巴西石油公司（Petrobras）今天的普通股和优先股分别跌5.08%和6.51%，以每股8.04和8.18巴西币作收，创下近10年新低。

　　本週，巴西石油公司普通股和优先股已分别累计跌15.55%和18.2%巴西石油公司昨天承认，根据2014年的企业财务状况评估结果，公司可能不发红利给股东。昨天稍晚，穆迪信评（Moody's）宣布调降巴西石油公司的所有信用评等，主因是担心国营企业贪瀆调查结果，以及延后公布经国际会计公司审核的财报，影响股价表现。

　　美国去年第四季经济成长不如预期，以及市场对巴西财政部长李威作出关於匯价政策的反应，今天美元兑巴西币升2.96%，以1美元兑2.6894巴西币作收。

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