看不同的置业人群如何理财改善生活

　　近日，公积金贷款再送政策“大礼包”，买房首套与二套首付比例齐下调。“伟嘉安捷”苏州贷款观察发现，新政出台一周后，首次与改善置业人群使用公积金或组合贷款的比例明显上升。那么，不同人群在新政下使用公积金或组合贷款首付究竟能省下多少钱呢？
　　一、首次置业人群：
　　出场人物：马先生
　　首次置业公积金贷款首付降至2成 取消90平米面积限制
　　市民马先生今年结婚，正在跟女朋友筹备婚房。他们通过中介选了一套98平米的小户型，总价108万，是业主满五年的唯一住房；因为两个人一直缴纳公积金，所以想通过公积金贷款买房，公积金贷款新政出台后，他在如何贷款买房上犹豫不定。
　　专家解答：“伟嘉安捷”指出，像马先生这样首次买房的群体，购买的住房面积为98平米，现在买房的首付款仅为20%。因为取消了此前住房90平米的限制，所以他的首付也从原先的30%下调为20%。按108万的总价来算，他的首付款将从32.4万下降为21.6万，两者之间的差额为10.8万，减轻了他的首付压力。
　　二、改善置业人群：
　　出场人物：李小姐
　　公积金贷款二套首付降低 买房首付少付90万
　　家住菜户营的李小姐在年前提前还清了住房贷款，因为她儿子马上要升入小学，所以她决定重新买套小户型的一居室，看了几个四五十平方米的一居室后，终于挑中了一套总价300万的学区房，因为公积金贷款二套房的首付比较高，所以她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台后，二套房的首付比例下调，她决定马上出手购房，只是不了解新政后自己的首付是多少。
　　专家解答：公积金贷款新政出台后，很多人都不知道自己买房的首付具体下降了多少。“伟嘉安捷”认为，案例中李小姐已经提前还清了菜户营这套住房的贷款，按照最新政策，二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。
　　李小姐购买的住房总价为300万的房子，按照以前的政策，她卖掉手中住房后要掏60%的首付，即180万，而新政出台后，她卖掉房子后再买房只需要掏90万的首付款，也就是30%，首付款的金额比原先减少了一半，新政策的出台为她节省了90万元的首付金，极大的降低了她的买房门槛。
　　三、组合贷款人群：
　　出场人物：王先生
　　二次购房采用组合贷款 首付比例统一下调为40%
　　王先生是山西人，在北京贷款买过一套商品房，现在贷款已经还清。最近央行频繁出台新政，他想趁机再买一套房子。以前王先生爱炒股，但是近几年藏品和股票市场都跌的厉害，所以他想趁着政策的“春风”再买一套150平米的三居，总价450万，因为缴纳公积金，所以他想用组合贷购买。
　　专家解答：案例中的王先生属于二次置业，如果用组合贷购房，按最新政策在不卖掉现在这套房的情况下，首付比例下调为40%。他购买的这套房价格为450万，首付款是180万。因为他的住房为150平米，所以公积金部分最高的贷款额度为80万，剩余的370万需要采用商业贷款。在原先政策下，他的首付为70%，即315万。组合贷款的二套房首付比例下调后，他买房比以前少付135万的首付。
　　

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