城中楼盘还是很难卖

房子都已经封顶了，可开发商还没有卖房的打算，这样的“怪事”就发生在南京城中一家楼盘身上。楼市“热销”并没有阳光普照到每个楼盘，在南京城中就有不少楼盘仍然在为卖房而发愁。
在太平南路与白下路交会处有一家正在施工的楼盘，郑州标准厂房出租已经封顶，工人正在进行外立面装修。按道理说，这样的楼盘早就符合预售的条件，不过销售人员却表示：“今年不卖了。”
这个名为斯亚财富中心的项目由两幢楼组成，一幢写字楼一幢酒店式公寓。该楼盘曾经放风称9月份公开样板间，10月对外销售，推出精装酒店式公寓产品，面积在190—400平方米之间，精装标准高达10000元/平方米。“开盘时间尚未确定，但是今年不卖了。”销售人员对于今年封盘的原因暂时没有给出答案。
开盘时间一拖再拖在城中并不是个别现象。龙蟠中路上的蓝天华门，在今年年初就宣称要开盘，并曾经在房产春交会上展示过，此后每个月都要放风称下个月开盘。但是忽悠了市民大半年后，济南厂房出售网家楼盘至今没有开盘的动静。另外，鼓楼高端住宅楼盘的长发都市曦和在曾经做过一些宣传推广后，也陷入了长时间的沉寂。
与没开盘的楼盘相比，已开盘的楼盘日子也未必好到哪里去。广州标准厂房出租显示，中山路99号开盘推出200多套房，半年过去了只卖掉了不到20套。另一家设计风格独特的楼盘开盘近一年，虽然采取过不少促销方式，但目前也仅仅卖出了十来套房。
“城中楼盘受制于调控的影响更明显。”一位业内人士表示，过去城中楼盘的投资客户是很多的，而以挤压投资需求为目的的本轮调控已经发挥了作用，最典型的现象就是城中楼盘的滞销。他分析认为，城中楼盘大多高总价、大面积，相比于其他地区的高端楼盘来说，居住功能相对是弱项，这也导致了高端改善客户宁愿到城东、河西去购买豪宅，也不太愿意选择城中。例如城东的招商紫金山一号和河西的华润悦府等楼盘，虽然同样为大平层高总价房源，并且距离主城也并不远，但销售情况远远好于城中楼盘。

有道理。。。

知人知面不知心温故，画龙画虎难画骨绵掌…