楼市调控走到十字路口

根据国家统计局最新发布的2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与6月相比，70个大中城市中，新建住宅价格价格环比上涨的城市数量达到50个，连续第4个月增长，这也是2011年5月以来，郑州独栋厂房房价环比上涨城市数量最多的一个月。二手房的情况大致类似，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的有38个，占比超过一半。北京、上海、广州、深圳的一二手房价格环比均止跌回升。
应该说，在经历了6、7月的火爆成交后，7月房价出现反弹并不出人意料。自4月以来，全国新房成交量已连续4个月回升，7月成交再创调控后新高。根据中原集团研究中心监测的30个重点城市新房成交数据，2012年7月，这些城市总成交量为1995万平方米，环比小幅增加4%，同比则大幅增加64%，呈现淡季不淡的市场特征。在上海，7月新建商品住宅成交面积亦达85.89万平方米，成交套数为7025套，是去年2月楼市进一步调控以来的第二高单月成交量，与去年同期相比，增幅在10%左右。
由于销售市场回暖，开发商的涨价案例逐步增多。广州独栋厂房根据中原调研，本轮小幅提价的项目大多集中在北京、上海等一线城市。其中，保利、招商、华润、中海等标杆房企在当地多个在售项目的售价都出现小幅上调，如北京保利春天里、保利罗兰香谷、招商珑原家园、华润学府树家园；上海中海紫御豪庭等。尽管目前大部分项目涨价幅度并不大，在5%至10%的范围内波动，但涨价项目的数量确实在快速增多。
在一手房市场成交持续回暖的带动下，二手房市场也明显走强。根据汉宇地产市场研究部监测二手房成交数据显示，截至7月31日，共成交21004套，环比增长10.14%，创18月以来新高。价格方面，7月上海二手房指数录得2582点，较上月上涨3点，环比上涨0.12%，在8个月下跌走平后，连续第2个月出现反弹。而21世纪不动产上海区域市场研究部监测的40个标杆二手楼盘中，共有26个楼盘价格环比上涨，没有楼盘价格出现下跌，涨价幅度最高达14.5%，与今年4月末楼市回暖相比，本轮反弹力度更大。更值得关注的是，在市场成交好转的情况下，7月二手房房东心态明显加强，直接导致7月议价空间萎缩，周康、松江新城、七宝、万里等外围的刚性区域还出现房东提价现象。

发帖比以前少很多啊。

还是那句话啊，态度决定一切~