改善型需求逐步释放 金九银十刚需难独大

上海楼市成交量今年3月起持续攀升，至7月中旬到达阶段性高位，刚需产品成为绝对主角。但随着7月末楼市价格看涨，成交量开始小幅萎缩，刚需独大局面或将改变。市场将从中低端刚需为主开始慢慢向中高端改善型需求转变。
刚需主导上半年市场
从德佑地产提供的全市商品住宅成交数据来看，郑州独栋厂房7月成交面积为85.9万平方米，比6月减少了15%，成交均价达到24600元/平方米，创出历史新高。
克而瑞上海研究总监薛建雄在接受记者采访时表示，7月比6月过百万平方米的成交量有明显下滑，主要原因是酷暑影响了部分购房者的看房热情，加之6月底“重申外地单身限购”等因素影响，短期成交量下行，是正常的表现。“实际上，7月份的成交面积仍然超过80万平方米，表明目前楼市仍然供需两旺。”
华燕置业市场研究中心副总监张晴怡认为，广州独栋厂房刚需在未来半年中仍将继续坚挺。首先，7月是传统淡季，但住宅成交量表现良好，超过5月的成交量，仅次于6月时的最高位。并且从供应量的变化来看，7月的供应量仅为68.44万平方米，少于成交量，市场仍然处于去存量化的状态。其次，从开发商情况分析，截至7月底出半年报预告的64家上市房企中，有24家净利润预增，不足半数，可见上半年的市场尚未全面复苏，不少开发企业仍然寄希望于下半年，所以“以价换量”仍将是大势所趋，这是刺激刚需入市的最大动力。
“今年刚需持续释放，是因为购房者即便在调控下依然能够感觉到房价上涨的压力，这种预期一时间很难改变。” 汉宇地产市场研究部经理付伟分析，从目前上海楼市的供需格局来看，刚需的确是非常稳定的固定购房群体，房价无论是涨还是跌，其入市步伐都比较迅速。但是，刚需并不足以支撑起楼市未来，市场进一步回暖必须依赖于改善型需求和高端客户入市。

我不在乎你有没有钱，我只在乎你有没有前途。

很无力%哎！……