取消预售制 房地产就完了

所谓商品房预售制，即出售期房，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋统称为期房。购房者购买商品房时与开发商签订房屋预售合同，获得房屋可能在两三年之后，也就是说，郑州独栋厂房购买者买的是到时可以足额、按质交付的期货。
预售制的核心是加长生产企业的金融杠杆，由生产者与购买者双方承担风险较大、投资较大的产品。房地产金融体系包括开发贷、个人房贷按揭与预售房制度。在开发贷、个人房贷受到限制的情况下，预售房成为支撑房地产最为重要的资金来源。国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。有了预售款，开发商就能占用购房资金进行滚动开发，缺乏30％的预售款，大部分开发商资金链将会断裂。
预售款相当于开发企业获得一大笔无息贷款滚动使用，可以增加开发商利润。广州独栋厂房第二次全国经济普查数据显示，房地产企业增长速度高出工业企业2.12倍，利润增长是工业企业的1.83倍。财政部会计信息质量公报公布39家房地产开发企业检查情况，显示会计报表平均销售利润为12.22％，实际利润高达26.79％，预售制度功不可没。宁夏回族自治区在2010年6月表示，加强商品房预售管理，商品住房销售应严格按照备案价格，明码标价对外销售，利润率控制在12%以内，备案价格6个月内不得调整，确需调整的，备案价格涨幅不得超过5%，可见预售利润之高。通常购房者买期房，都是打赌房地产价格会继续上涨，预售制度成为实现集体上涨心理的最佳武器。
预售制度还方便了避税。根据2003年国税发83号文，房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率，预售收入的利润率不得低于15%（含15%）。而一些地区通过查账征收预收款所得税，其中操作工具较大。

你们的围观我压力很大的~

发发呆，回回帖，工作结束~