北京楼市冬季“冷缩”商住产品年末雄起

据亚豪机构提供的数据，11月1日—11月29日，北京共有20个商品住宅项目入市。与钱10个月动辄30个上下的月度开盘项目量相比，这进一步证实了年底开发商济南标准厂房出租推盘意愿降低。值得一提的是：20个项目中，5个都为商住项目，占比高达25%。

　　此外，在上周（11月18日—11月24日）期间成交前十名的项目中，商住类项目就占了3席。分别是：熙悦春天smart空间、首城国际中心、金隅自由筑。其中熙悦春天smart空间更是以287套的成交量高居榜首。高姗分析：商住类产品年底开始活跃的情况其实从10月就开始了。至目前，除了上文提到的3个，还有中国铁建广场等共10个商住类产品入市。不限购、不限价、总价相对较低三大特性，是这类产品能逆势上扬的最主要优势。在青黄不接的时段，长沙标准厂房出租商住项目成了不少急于置业人士的不错选择。

　　双重因素致年末供应收紧 预计明年量增价稳

　　高珊表示：“潮汐总有涨退，楼市也是如此。”2013年前三季度，北京楼市的潮汐已一再冲出新高，至此时也该歇缓了。中低价位的刚需项目在2013年收获颇丰，有的甚至已“房仓空空，钱袋满满”；而中高端项目则因“4万元限令”在今年止步入市门槛前。一主动一被动的双重因素，让今年底北京楼市的供应必然紧缩。

　　高姗同时预判了一下明年形势：她认为明年初一旦“4万元禁令”放开，将会有相当一批中高端项目集中流入市场，因此上半年将会成为中高端产品的主场；而下半年的湖州标准厂房出租市场则会随着今年出让的大量土地而动，特别是大批自住型商品房的入市，又会将市场导回刚需轨道。而受到全年供应增长的影响，预计明年市场价格将逐渐企稳。